目前，因为土地资源资源稀缺，多数人选购的基本都是高层建筑，因而往往会有公摊面积。可是首次购房的买房新手，因为缺乏有关工作经验，一般对公摊面积这一专有名词不太了解，又或者是知道的并不是深层次，这样一来，很容易就会忽略了这一难题，因而公摊面积在购房时是应该考虑的关键因素!

  什么是公摊面积?

  公摊面积是平摊的公共建筑面积的简称，它和套内建筑面积总和形成了一套商品房的建筑面积。目前，不管是高层住宅或是矮层，商住楼都是有一定公摊面积的。

  简言之，公摊面积是指归2个或多个小区业主一起使用的地区或室内空间。公摊面积计算方法：

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数x套内建筑面积

  公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积x总户数)

  套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积

  房屋所有权证上应注明的面积为商品房的建筑面积，公摊面积大小关系着高层得房率高低，假如公摊大得话，套内面积自然也就小，相反也是。

  一般高层的高层得房率都是在百分之八十上下，这换句话说其中还有百分之二十是公摊面积。小编为大家举例说明：就比如说买了一套一百平米高层建筑，交房时具体所得到的面积仅有八十平米长，听上去面积是非常大的房子，可是在具体交房时一下子就越来越变小。使用价值一百万的房子，在其中二十万是在为公摊面积付钱。

  影响公摊面积的因素有哪些?

  1、梯户比

  一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

  2、套内面积尺寸

  套内面积房子大公摊面积就多一点，房子小公摊面积就少些;

  3、楼房多少

  目前带家用电梯高层住宅、高层住宅愈来愈多，因为楼房越大，那样家用电梯、消防安全等公用设施可能就对应的越大，因此需要公摊面积的面积就越大。